Сколько можно заработать на инвестиционной квартире в новостройке

В последние годы финансовая грамотность людей стала расти. Все больше людей интересуются рынком инвестиций, акциями и видят подобную деятельность в качестве, не только средства сохранения капитала, но и возможности получения пассивного дохода. Инвестиции в недвижимость считаются одним из самых популярных направлений.

Инвестиции в недвижимость, как и любой способ инвестирования, подразумевает вложение денегдля последующего получения прибыли. Объектами инвестиций при этом могут выступать дома как жилого, так и коммерческого назначения.

Зачем инвестировать

Всякая инвестиционная деятельность осуществляется с целью сохранения существующих сбережений и получения прибыли на их основе. Инвестиции в недвижимость могут включать несколько задач:

• Получение пассивного дохода.
• Такой подход весьма актуален для тех, кто ищет дополнительный источник дохода, совмещая со со своей основной работой. Как способ получения пассивного дохода можно использовать, как свою существующую свободную недвижимость, так и приобретать новую за счет использования популярных финансовых инструментов вроде ипотеки, рассрочки и других.
• Если у есть полная сумма, он может купить недвижимость непосредственно за наличные. Вне зависимости от варианта приобретения собственник может в дальнейшем найти арендаторов и получать деньги ежемесячно от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение сбережений.
• Абсолютно всем должен быть знаком такой термин как «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы избежать инфляции, деньги можно инвестировать в недвижимость, которая в короткие сроки не потеряет своей ценности. Это могут быть помещения, как сегмента элит, так и эконом.
• Получение дохода от перепродажи недвижимости. Часто покупатель приобретает недвижимость на этапе котлована, и в последующем продает готовый объект за большую сумму после окончания строительства.

Преимущества и недостатки инвестиций в недвижимость

Следует внимательно отнестись к вложению средств и тщательно отбирать объекты для потенциального вложения средств, инвестиции в недвижимое имущество имеют много преимуществ:

• Спрос на недвижимость сохраняется в любые времена, поэтому рынок недвижимости является стабильной площадкой для инвестиций.
• Возможность получения стабильного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в стандартные акции и облигации.
• Пассивный доход без вашего постоянного участия и контроля. Это означает, что инвестиции в недвижимость дает возможность совмещать со своей основной работой, уделяя минимум свободного времени.
• Надежность. Денежные средства надежнее защищены от волатильности, в сравнении с фондовым рынком, так как для рынка недвижимости не такие резкие колебания, как на фондовых рынках, особенно в моменты экономической нестабильности. Кроме того, недвижимость пользуется спросом даже в условиях экономического кризиса, а это означает, что коммерческие и жилые помещения в любое время можно выгодно продать.
• Возможность контроля своих финансов. Собственник помещния всегда может следить за состоянием актива влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды в случае, если у арендатора возникнут проблемы с с оплатой. На фондовом же рынке подобным образом решить ситуацию не получится.
• Цены на недвижимость растут всегда.
• Разнообразие способов инвестирования. Прибыль доступно получать разными способами: сдача в аренду квартиры посуточно или на долгосрочной основе. К тому же, находящуюся в собственности недвижимость можно продавать, обменивать, и многое другое.
• Налоговые вычеты.

Как и любые вложения, инвестиции в недвижимость не лишены минусов:

• Покупка недвижимости требует внушительных финансовых вложений. Зачастую, людям затруднительно купить недвижимость, не прибегая к получению кредита или ипотеки.
• Большие проекты долго выходят на окупаемость. Ожидать получения первой прибыли во многих ситуациях приходится не ранее чем через 5 лет.
• Возможный риск утраты помещения в экстренных ситуациях: пожар, затопление и т. Д. Часто, покупая квартиру на на нулевом этапе, собственник имеет отпределенный риск не получить законченный объект вовремя из-за недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы, связанные с коммунальными платежами и налогом в размере 13% государству от суммы заключенной сделки.

В какую недвижимость можно вкладывать деньги?

• Можно инвестировать в объекты недвижимости жилого назначения.
• Это вид считается самым распространенным для инвесторов, делающих первые шаги в сфере инвестиций. Большой популярностью путь покупки квартир считается и для сбережения финансового капитала. Приобретая в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение дохода от продажи или сдачи недвижимости в аренду. К этому списку следует добавить покупку квартир на начальной стадии строительства.
• На первой стадии строительства застройщики предлагают очень выгодную ценовую политику с целью подогрева интереса к новому строящемуся жилому комплексу или зданию. Значительным минусом этого подхода можно назвать длительное ожидание готового объекта и невозможность сразу распоряжаться. Однако именно эти неудобства застройщики и компенсируют максимально выгодной невысокой ценой.
• Приобретая жилье для инвестиций отдельно следует рассмотреть покупку популярного на данный момент варианта. Апартаменты. Их стоимость до 20% ниже стоимости стандартных вариантов квартир. Разница в цене появляется за счет определенного юридического статуса. По закону апартаменты не являются пространством жилого назначения, то и застройщики могут сэкономить на некоторых статьях, необходимых для жилых объектов.
• Частным же инвесторам дается возможность стабильно получать пассивный доход, имея при этом более низкий порог для входа. Покупая апартаменты, потенциальный инвестор получает возможность зарабатывать от 9%. Важно знать, что полная окупаемость наступает обычно лишь на десятый год с момента покупки.
• Для имевших опыт инвесторов интересными будут вложения в помещения коммерческого назначения. Львиная доля заработка в этом случае сновывается на получение прибыли от арендыкоммерческих помещений.
• Покупка земельных участков. Иногда стоимость таких объектов недвижимости гораздо ниже других объектов недвижимости. Юридическое сопровождение данного процесса занимает значительно меньше времени.
• Еще одной положительной стороной можно считать отсутствие необходимых денежных затрат на ремонт и коммунальные платежи. Наиболее ликвидными участки под дальнейшее строительство. Потенциальные покупатели, располагающие большими суммами свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, которые можно использовать для целей сельского хозяйства.
• Покупка загородных домов. Покупка загородных домов пользуется популярностью у жителей крупных городов. Огромное значение имеет характер благоустройства участка и живописная природа вокруг.
• Покупка машиномест. Еще один вариант, пользующийся популярностью у жителей крупных мегаполисов. Паркинг, расположенный в оживленном месте спостоянным дефицитом парковочных мест будет приносить дополнительный доход.

Всегда ли инвестиции приносят доход

Одного ответа на вопрос о выгоде инвестиций в недвижимость не даст никто. Потому как в данной картине достаточно много вводных. Однозначно можно утверждать только то, что покупка недвижимости является одним из самых надежных и проверенных способов сохранения и преумножения капитала.

По состоянию на сегодняшний день наибольшей прибылью отличается недвижимость в сегменте новостроек.

Целесообразность инвестиций в недвижимость зависит в первую очередь от наличия определенного количества средств. Необходимо подчеркнуть, что инвестиции в недвижимость — это скорее про долгосрочную основу, а не про сиюминутное получение прибыли.

Чтобы получить хорошие дивиденды с вложений, стоит обязательно проводить мониторинг рынка, потребительский спрос, популярность района, а также трезво оценивать объем собственных средств для инвестирования.

Перед выбором варианта инвестирования необходимо максимально подробно просчитать все возможные дополнительные затраты (ремонт, коммунальные платежи, ежедневная уборка в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Варианты инвестиций

Инвестиции можно разделить на две части:

• Пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду. Этот способ предпочитают, если речь идет о коммерческих помещениях. Можно приобретать помещения под склады и производства, хорошие места в центре города под организацию магазинов, ресторанов или кафе. Такая недвижимость подразумевает сдачу на достаточно продолжительное время, в отличие от квартир, которые могут сдаваться посуточно.
• Перепродажа с целью получения прибыли. Этот вариант позволяет получать прибыль в диапазоне от 15 до 30%. Сюда же можно отнести вариант покупки недвижимости не полностью пригодной для использования, требующей ремонта. По завершении которого объект можно удачно реализовать.

Типы инвестиций

Беря в расчет цели и характер приобретаемого имущества, можно поделить на две категории по временному фактору:

• Краткосрочные инвестиции. Сюда можно отнести покупку с последующей перепродажей.
• Долгосрочные инвестиции. Этот вид подразумевает приобретение объектов различного назначения с целью сдачи в аренду на на длительное время.

Чтобы не потерять желание инвестировать и получить еще один реальный источник дохода, следует составить четкий план и оценить все возможные риски, которые могут возникнуть при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если количество плюсов перевешивает, можно начинать новый для себя вид деятельности — инвестиции.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!